嘉定区北部三镇农民个人建房近期规划方案

2014-10-09

规划背景:

2007年7月1日,《上海市农村村民住房建设管理办法》(上海市人民政府令第71号)(以下简称“71”号令)开始实施。同时,嘉定区于2008年年初由区房地局拟定了《上海市嘉定区农村村民住房建设管理实施细则》(以下简称“实施细则”)。“实施细则”中最核心的一点是强调和突出规划的引导和控制作用,规定“各镇级单位应组织编制完成各辖区村庄建设布局规划,报区人民政府批准后作为农村村民住房建设规划管理的技术依据。”

本次规划涉及的农民建房形式为有迫切需求的零星申请建房。由于缺乏规划引导,此类建房需求被压制,申请建房农户数量有积累,本次规划将重点解决这一类农户的建房选址问题。

主要内容:

本次农村个人建房规划方案涉及工业区(北区)、徐行、外冈三镇,规划工作内容主要包括建房对象的筛选、编制建房规划、确定建房规划基地位置以及指标测算。其中,建房规划基地选址是通过与土地利用总体规划、城乡总体规划等相关规划方案、全区控制道路红线、河道蓝线、铁路线等控制线衔接,综合各村初选基地位置,核查范围边界、面积并提出调整意见,经过调整后基地核查、反复来确定的。

此外,考虑到远期建房需求,本规划在建房规划基地周边划示了建房规划引导区,未来各村符合申请条件的村民规划建议在引导区及其周边进行集中建房 。

外冈镇分村图纸

外冈分布示意图

工业区分村图纸

工业区分布示意图